伟禄集团紧随国家城镇化丶深圳建设先行示范区的进程，积极与政府合作开发保障性住房以至各类型的物业项目，开展物业投资以至综合开发及城市更新等业务。伟禄集团在为股东缔造投资价值丶满足市场刚性需求的同时，朝着「追求幸福生活丶构筑理想安乐居所」而努力。

A. 城市更新项目

1. 南山区莱英花园城市更新项目

本集团已获相关持份者甄选为位於深圳南山区之莱英花园之重新发展项目市场发展商。现有住宅单位及基建设施的拆卸工程预期将於二零二一年底取得政府批准後展开。

2. 龙华区冠彰电器厂城市更新项目（茜坑物业）

茜坑物业乃於二零一六年六月获本集团收购。於二零一七年五月向深圳市龙华区城市更新局提交申请以就重新发展目的将土地用途由工业用途更改为商住用途後，本集团已於二零二零年年初就茜坑物业取得相关政府部门的原则上同意，可将有关重新发展由保障性住房调整为安居型商品房。被视为龙华区重大更新项目之茜坑物业的重新发展计划已於二零二零年八月获得城市更新局基本同意。本集团已於二零二一年一月获相关政府部门批准成为该项目之施工主体，并已进行设计及施工方案筛选工作，亦已於二零二一年五月完成清拆现有厂房及基建设施。重新发展工程将於向相关政府部门取得许可後动工。

3. 前海伟禄跨境物流园城市更新项目 （樟坑径物业）

本集团乃於二零一五年九月收购樟坑径物业，并於二零一七年二月为重新发展目的申请将其土地用途由工业用途更改为商住用途。截至报告日期，有关申请正由相关政府部门审核当中。物业单位目前用作租赁用途。

B. 商业物业项目

1. 伟禄雅苑项目

本集团持有位於伟禄雅苑项目内之商业物业，包括一幢商务公寓丶一座名为「先施购物中心」（前称「伟禄购物中心」）之商场丶零售商铺丶停车位及其他相关设施。由於伟禄雅苑项目交通便利，与连接深圳地铁4号线之深圳市有轨电车高新区东站距离不足100米，故随着深圳地铁4号线北延綫（清湖站至牛湖站）於二零二零年十月开通，预期伟禄雅苑项目之交通将更为便捷。此外，由於拟建的深圳市城市轨道22号线之观湖站（根据深圳市规划和自然资源局於二零二零年四月编撰之《深圳市城市轨道22号线交通详细规划》（草案）中所建议）将毗邻「先施购物中心」，项目之交通配套日後或会进一步完善。原订於二零二零年六月开展之商务公寓及商场装修工程於回顾期间因爆发新冠肺 炎而推迟进行，目标於二零二一年第三季完工；而投资物业之出租则继续进行。 已签约租户包括知名超级市场丶连锁便利店丶餐厅丶药房丶洗衣店丶健身中心及 美容院。然而，由於新冠肺炎疫情之复原期漫长，本集团仍在与若干潜在租户（如 大型餐饮集团）进行洽商。

2. 伟禄科技园

伟禄科技园定位为孵化创新企业之综合创投平台。根据深圳市规划和自然资源局与光明区政府於二零二零年四月草拟之《深圳市人民政府关於支持光明科学城打造世界一流科学城的若干意见》，深圳市人民政府支持在光明区建设「光明科学城」。到二零二五年，预期占地99平方公里的科学城将会发展成聚集众多世界级科研设施和创新企业之世界级科学城，并预计将会成为粤港澳大湾区作为国际创新科技中心之核心功能区。伟禄科技园位於光明区，且邻近已於二零二零年八月通车之深圳地铁6号线凤凰城站，处於有利位置以把握该区之发展机遇。本集团已於二零二一年八月向相关政府部门取得扩大伟禄科技园二期建设规模之许可。伟禄科技园一期及二期（包括写字楼及公寓）计划於政府授出批准後随即发展。