偉祿集團緊隨國家城鎮化、深圳建設先行示範區的進程，積極與政府合作開發保障性住房以至各類型的物業項目，開展物業投資以至綜合開發及城市更新等業務。偉祿集團在為股東締造投資價值、滿足市場剛性需求的同時，朝着「追求幸福生活、構築理想安樂居所」而努力。

A. 城市更新項目

1. 南山區萊英花園城市更新項目

本集團已獲相關持份者甄選為位於深圳南山區之萊英花園之重新發展項目市場發展商。現有住宅單位及基建設施的拆卸工程預期將於二零二一年底取得政府批准後展開。

2. 龍華區冠彰電器廠城市更新項目（茜坑物業）

茜坑物業乃於二零一六年六月獲本集團收購。於二零一七年五月向深圳市龍華區城市更新局提交申請以就重新發展目的將土地用途由工業用途更改為商住用途後，本集團已於二零二零年年初就茜坑物業取得相關政府部門的原則上同意，可將有關重新發展由保障性住房調整為安居型商品房。被視為龍華區重大更新項目之茜坑物業的重新發展計劃已於二零二零年八月獲得城市更新局基本同意。本集團已於二零二一年一月獲相關政府部門批准成為該項目之施工主體，並已進行設計及施工方案篩選工作，亦已於二零二一年五月完成清拆現有廠房及基建設施。重新發展工程將於向相關政府部門取得許可後動工。

3. 前海偉祿跨境物流園城市更新項目 （樟坑徑物業）

本集團乃於二零一五年九月收購樟坑徑物業，並於二零一七年二月為重新發展目的申請將其土地用途由工業用途更改為商住用途。截至報告日期，有關申請正由相關政府部門審核當中。物業單位目前用作租賃用途。

B. 商業物業項目

1. 偉祿雅苑項目

本集團持有位於偉祿雅苑項目內之商業物業，包括一幢商務公寓、一座名為「先施購物中心」（前稱「偉祿購物中心」）之商場、零售商舖、停車位及其他相關設施。由於偉祿雅苑項目交通便利，與連接深圳地鐵4號線之深圳市有軌電車高新區東站距離不足100米，故隨著深圳地鐵4號線北延綫（清湖站至牛湖站）於二零二零年十月開通，預期偉祿雅苑項目之交通將更為便捷。此外，由於擬建的深圳市城市軌道22號線之觀湖站（根據深圳市規劃和自然資源局於二零二零年四月編撰之《深圳市城市軌道22號線交通詳細規劃》（草案）中所建議）將毗鄰「先施購物中心」，項目之交通配套日後或會進一步完善。原訂於二零二零年六月開展之商務公寓及商場裝修工程於回顧期間因爆發新冠肺 炎而推遲進行，目標於二零二一年第三季完工；而投資物業之出租則繼續進行。 已簽約租戶包括知名超級市場、連鎖便利店、餐廳、藥房、洗衣店、健身中心及 美容院。然而，由於新冠肺炎疫情之復原期漫長，本集團仍在與若干潛在租戶（如 大型餐飲集團）進行洽商。

2. 偉祿科技園

偉祿科技園定位為孵化創新企業之綜合創投平台。根據深圳市規劃和自然資源局與光明區政府於二零二零年四月草擬之《深圳市人民政府關於支持光明科學城打造世界一流科學城的若干意見》，深圳市人民政府支持在光明區建設「光明科學城」。到二零二五年，預期佔地99平方公里的科學城將會發展成聚集眾多世界級科研設施和創新企業之世界級科學城，並預計將會成為粵港澳大灣區作為國際創新科技中心之核心功能區。偉祿科技園位於光明區，且鄰近已於二零二零年八月通車之深圳地鐵6號線鳳凰城站，處於有利位置以把握該區之發展機遇。本集團已於二零二一年八月向相關政府部門取得擴大偉祿科技園二期建設規模之許可。偉祿科技園一期及二期（包括寫字樓及公寓）計劃於政府授出批准後隨即發展。