【二零二四年八月二十八日，香港】
摘要：
• 收入约349.6百万港元，按年下跌10.9%
• 毛利约136百万港元，同比下跌12.4%
• 物业投资分类营收增1.5倍近2200万港元
• 拉美及加勒比分类营收增至1140万港元
财务摘要：
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截至6月30日止6个月 |
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千港元 |
1H2024 |
1H2023 |
变幅 |
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收入 |
349,608 |
392,469 |
-10.9% |
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毛利 |
135,898 |
155,081 |
-12.4% |
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拥有人应占溢利 |
(550,961) |
26,035 |
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（2024年8月28日 - 香港）伟禄集团控股有限公司（「本公司」，连同其附属公司统称为「本集团」，港股份代号：1196）公布截至2024年6月30日止之中期业绩。於回顾期内，集团的收益为349.60百万港元，较去年同期下跌10.9%；毛利为135.90百万港元，较去年同期下降12.4%；上半年股东应占亏损约550百万港元。
业务回顾与展望及企业策略
集团之主营业务包括自物业丶金融服务丶环保丶百货以及拉美及加勒比等分类。
物业分类
物业分类之收益主要来自投资物业之租金收入。本集团於二零二四年上半年获得租金收入22,200,000港元。租金收入增加乃主要来自零二四年上半年伟禄科技园一期在免租期下产生之应计租金收入。位於龙华区的伟禄雅苑的先施购物中心租户包括儿童游乐园丶教育培训中心丶餐厅丶健身室及桌球室在在共50家。
位於光明区丶建筑总面积约111,000平方米的伟禄科技园，就一期而言，集团已与一间拥有国际品牌酒店营运经验的酒店营运商签订租赁协议，租期自二零二四年开始，至於第二期开发计划将在获得政府批准後随即启动。建筑规模约166,000平方米的茜坑物业 (亦称「冠彰电器厂城市更新单元」之城市更新项目於二零二三年十月取得有关政府当局所批出的土石方与基坑支护工程施工许可证後开工建设，後於二零二四年五月取得有关政府当局所批出的建设工程规划许可证，并於二零二四年七月取得建筑工程施工许可证，而截至报告日期，重建工程之地下室主体结构工程已在进行。
位於龙华区的樟坑径工业园物业 (亦称前海伟禄跨境物流园城市更新项目 )，其土地用途由工业用途变更为住宅公寓及商业用途之申请仍在审阅中。
至於位於南山区的莱英花园项目，本集团分别於二零二三年七月取得有关政府当局所批出的建设用地规划许可证，并於二零二四年三月取得土石方与基坑支护工程施工许可证後开工建设，而截至报告日期，重建工程之基坑支护及土石方施工正在进行。
拉美及加勒比分类
格林纳达开发项目（位於圣乔治教区的哈特曼山地区并分为三个地段，面积为450英亩）（「格林纳达项目」），是一个混合物业项目，包括教育设施丶学生公寓丶住宅物业丶酒店及度假设施丶商业开发及购物设施，以及较长计划中设立大学机构及相关便利服务设施。通过格林纳达项目投资公民计划（「CBI计划」），集团获准向该项目之投资者筹集资金，以拨付兴建及发展该项目之资金，而於该项目用地上兴建房地产之合资格投资者，将获授予格林纳达永久公民身份和护照。2024年上半年，集团来自CBI计划谘询服务之收益为11.4百万港元。收益增加乃由於申请了CBI计划之客户根据格林纳达二零一三年第15号法案《格林纳达投资公民法》第8条获部长批准公民身份。
格林纳达项目为本集团提供一个宝贵机会，将加勒比及拉丁美洲地区的业务和营运多元化，并能够扩大其海外业务规模。通过在格林纳达之CBI计划下引进外国投资，本集团已启动格林纳达项目，成立管理及市场推广团队，在北京丶上海丶深圳及香港设有办事处，在美国委聘顾问，落实推广投资公民计划的市场推广策略。
凭藉於格林纳达项目之经验，集团进一步锁定在另外四个加勒比国家进行投资，即安提瓜及巴布达丶圣卢西亚丶圣基茨及尼维斯，以及多米尼加等，现正物色实力雄厚兼具出色往绩之商业夥伴，一同参与於指定加勒比国家及巴拿马共和国之项目。根据项目之规划及可行性研究，以及各地方政府之必要批准，预计集团将於不久将来在相关地区开展此等项目。
金融服务分类
金融服务分类方面，於回顾期内产生收益约87.3百万港元，较去年同期下降1.0%，溢利约30.6百万港元。本集团金服务分类将不断开发各种投资产品，满足市场需求，并在国际市场上为客户提供多元化的优质服务。
环保分类
环保分类之收益由二零二三年上半年之170百万港元减少33.9百万港元至二零二四年上半年之136.7百万港元，乃由於本集团对客户采取更严格之信贷控制以及其业务集中於日本市场所致。由於收益减少导致毛利减少以及客户延迟还款导致长期未偿还应收贸易账项之预期信贷亏损拨备增加。受惠於伟禄环保日本的庞大规模，环保分类仍为本集团之主要收益来源。位於日本大阪的租赁土地约为19,609平方米（4幅）。环保分类将尤其集中在日本寻找新的金属废料来源及开拓新客户群。
百货分类
百货分类方面，於回顾期内产生收益约65百万港元，较去年同期下跌12.6%，毛利率由去年59%减少至二零二四年上半年之55.4%。主要因为减价促销之次数增加。二零二四年上半年，香港消费及零售市道经历消费疲弱之时期，导致零售商之激烈竞争以及更多减价促销活动。整体市场气氛停滞不前，亦对本集团於二零二四年上半年之业绩造成影响。考虑到分类之表现，百货公司分类继续采取积极措施减少营运成本；与商铺业主协商争取租金宽减；及重新评估店铺及产品组合的盈利能力。
展望
面对全球经济复杂多变等的不确定因素，集团将采取谨慎而灵活的方针，务求控制经营成本，调整业务经营策略，以应对充满挑战的市场环境，并将继续注视各业务的业务计划丶相关风险和前景，最大限度提高股东回报。