【二零二四年八月二十八日，香港】
摘要：
• 收入约349.6百万港元，按年下跌10.9%
• 毛利約136百万港元，同比下跌12.4%
• 物業投資分類營收增1.5倍近2200万港元
• 拉美及加勒比分类營收增至1140万港元
財務摘要﹕
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截至6月30日止6個月 |
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千港元 |
1H2024 |
1H2023 |
變幅 |
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收入 |
349,608 |
392,469 |
-10.9% |
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毛利 |
135,898 |
155,081 |
-12.4% |
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擁有人應佔溢利 |
(550,961) |
26,035 |
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（2024年8月28日 - 香港）偉祿集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」，港股份代號：1196）公布截至2024年6月30日止之中期業績。於回顧期內，集團的收益為349.60百萬港元，較去年同期下跌10.9%；毛利為135.90百萬港元，較去年同期下降12.4%；上半年股東應占虧損約550百萬港元。
業務回顧與展望及企業策略
集團之主營業務包括自物業、金融服務、環保、百貨以及拉美及加勒比等分類。
物業分類
物業分類之收益主要來自投資物業之租金收入。本集團於二零二四年上半年獲得租金收入22,200,000港元。租金收入增加乃主要來自零二四年上半年偉祿科技園一期在免租期下產生之應計租金收入。位於龍華區的偉祿雅苑的先施購物中心租戶包括兒童遊樂園、教育培訓中心、餐廳、健身室及桌球室在在共50家。
位於光明區、建築總面積約111,000平方米的偉祿科技園，就一期而言，集團已與一間擁有國際品牌酒店營運經驗的酒店營運商簽訂租賃協議，租期自二零二四年開始，至於第二期開發計劃將在獲得政府批准後隨即啟動。建築規模約166,000平方米的茜坑物業 (亦稱「冠彰電器廠城市更新單元」之城市更新項目於二零二三年十月取得有關政府當局所批出的土石方與基坑支護工程施工許可證後開工建設，後於二零二四年五月取得有關政府當局所批出的建設工程規劃許可證，並於二零二四年七月取得建築工程施工許可證，而截至報告日期，重建工程之地下室主體結構工程已在進行。
位於龍華區的樟坑徑工業園物業 (亦稱前海偉祿跨境物流園城市更新項目 )，其土地用途由工業用途變更為住宅公寓及商業用途之申請仍在審閱中。
至於位於南山區的萊英花園項目，本集團分別於二零二三年七月取得有關政府當局所批出的建設用地規劃許可證，並於二零二四年三月取得土石方與基坑支護工程施工許可證後開工建設，而截至報告日期，重建工程之基坑支護及土石方施工正在進行。
拉美及加勒比分類
格林納達開發項目（位於聖喬治教區的哈特曼山地區並分為三個地段，面積為450英畝）（「格林納達項目」），是一個混合物業項目，包括教育設施、學生公寓、住宅物業、酒店及度假設施、商業開發及購物設施，以及較長計劃中設立大學機構及相關便利服務設施。通過格林納達項目投資公民計劃（「CBI計劃」），集團獲准向該項目之投資者籌集資金，以撥付興建及發展該項目之資金，而於該項目用地上興建房地產之合資格投資者，將獲授予格林納達永久公民身份和護照。2024年上半年，集團來自CBI計劃諮詢服務之收益為11.4百萬港元。收益增加乃由於申請了CBI計劃之客戶根據格林納達二零一三年第15號法案《格林納達投資公民法》第8條獲部長批准公民身份。
格林納達項目為本集團提供一個寶貴機會，將加勒比及拉丁美洲地區的業務和營運多元化，並能夠擴大其海外業務規模。通過在格林納達之CBI計劃下引進外國投資，本集團已啟動格林納達項目，成立管理及市場推廣團隊，在北京、上海、深圳及香港設有辦事處，在美國委聘顧問，落實推廣投資公民計劃的市場推廣策略。
憑藉於格林納達項目之經驗，集團進一步鎖定在另外四個加勒比國家進行投資，即安提瓜及巴布達、聖盧西亞、聖基茨及尼維斯，以及多米尼加等，現正物色實力雄厚兼具出色往績之商業夥伴，一同參與於指定加勒比國家及巴拿馬共和國之項目。根據項目之規劃及可行性研究，以及各地方政府之必要批准，預計集團將於不久將來在相關地區開展此等項目。
金融服務分類
金融服務分類方面，於回顧期內產生收益約87.3百萬港元，較去年同期下降1.0%，溢利約30.6百萬港元。本集團金服務分類將不斷開發各種投資產品，滿足市場需求，並在國際市場上為客戶提供多元化的優質服務。
環保分類
環保分類之收益由二零二三年上半年之170百萬港元減少33.9百萬港元至二零二四年上半年之136.7百萬港元，乃由於本集團對客戶採取更嚴格之信貸控制以及其業務集中於日本市場所致。由於收益減少導致毛利減少以及客戶延遲還款導致長期未償還應收貿易賬項之預期信貸虧損撥備增加。受惠於偉祿環保日本的龐大規模，環保分類仍為本集團之主要收益來源。位於日本大阪的租賃土地約為19,609平方米（4幅）。環保分類將尤其集中在日本尋找新的金屬廢料來源及開拓新客戶群。
百貨分類
百貨分類方面，於回顧期內產生收益約65百萬港元，較去年同期下跌12.6%，毛利率由去年59%減少至二零二四年上半年之55.4%。主要因為減價促銷之次數增加。二零二四年上半年，香港消費及零售市道經歷消費疲弱之時期，導致零售商之激烈競爭以及更多減價促銷活動。整體市場氣氛停滯不前，亦對本集團於二零二四年上半年之業績造成影響。考慮到分類之表現，百貨公司分類繼續採取積極措施減少營運成本；與商鋪業主協商爭取租金寬減；及重新評估店舖及產品組合的盈利能力。
展望
面對全球經濟複雜多變等的不確定因素，集團將採取謹慎而靈活的方針，務求控制經營成本，調整業務經營策略，以應對充滿挑戰的市場環境，並將繼續注視各業務的業務計劃、相關風險和前景，最大限度提高股東回報。