【二零二四年三月二十五日，香港】偉祿集團控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」，港股份代號：1196）公佈截至2023年12月31日止之全年業績。於回顧期內，集團的收益為8.01億港元；毛利為3.19億港元，較去年同期上升11.1%；本年度溢利及本公司股東應佔溢利分別為41.3百萬港元及76.7百萬港元。年內，每股基本盈利為5.32港仙。

 

集團之主營業務包括自物業分類、金融服務分類、環保分類、汽車零件分類、商業印刷分類、百貨分類、拉美及加勒比分類以及其他分類業務。

 

物業分類

物業投資、開發和商業運營一直是集團整體業務部署和發展目標的主要發展戰略之一。集團持有三個投資物業項目，即位於中國深圳龍華區的偉祿雅苑和樟坑徑物業，以及位於光明區的偉祿科技園。集團亦在中國深圳持有擬開發項目及開發中物業，即南山區的萊英花園及龍華區的冠彰電器廠項目 (「茜坑物業」)。於2023年年度，集團手上持有五個房地產項目。物業分類收益主要源自集團投資物業之租金收入，約1,930萬港元，同比增加33.1%。購物中心的租戶數量已增至50家。年內，物業分類錄得溢利7.82億港元，其溢利乃由於投資物業之公平價值變動收益淨額為10.97億港元及茜坑物業之發業中物業撥備撥回6,210萬港元所導致。

 

於二零二三年財政年度，五個地產項目各有不同的開發進展。首先，就偉祿雅苑而言，直至報告日期，先施購物中心的租戶數量已增至50家，當中包括兒童遊樂園、教育培訓中心、餐廳、健身室及桌球室。第二，偉祿科技園建設規模約81,000平方米，就一期而言，集團已與一家擁有國際酒店品牌營運經驗的酒店營運商簽訂租賃協議，租期自二零二四年度開始。第二期之開發計劃將於獲得政府批准後隨即啟動。第三，就茜坑物業而言，建設規模約為112,000平方米，重建工程自本集團於二零二三年十月取得有關政府當局的建設許可證後已經開展。第四，就樟坑徑物業而言，於報告日期，土地用途由工業用途變更為住宅公寓及商業用途之申請仍在審閱中。第五，就萊英花園而言，本集團已於二零二三年七月取得有關政府當局的土地使用許可證，而重建工程預期將於獲得有關政府當局的許可證後隨即展開。

 

金融服務分類

金融服務分類方面，於回顧期內產生收益約1.43億元，同比增13.3%，錄得分類溢利約7,570萬元。金融服務分類致力在一級及二級市場為客戶提供多元化及優質的服務。放債業務、保證金融資的利息收入持續上升，帶動金融服務分類在低迷的市況中有穩定增長。此外，全新的流動交易系統為客戶帶來快速穩定的交易體驗，有助提升品牌知名度。金融服務分類將不斷開發各種投資產品，滿足市場需求，並在國際資本市場上為客戶提供多元化的優質服務。同時，金融服務分類亦積極準備推出暗池及美國股票交易系統，並擴大銷售及業務團隊以配合業務發展。

 

環保分類

於二零二三年第一季，由於供應商收取之銅價仍然高企，故客戶在二零二三年財政年度對銅材之需求大幅減少，加上客戶延遲還款，導致環保分類之收益於二零二三年財政年度只有3.57億港元。

 

汽車零件分類

汽車零件分類收益錄得約4,310萬港元。由於中國大陸市場復甦緩慢且前景未明，汽車零件需求於二零二三年財政年度受到不利影響，導致汽車零件分類收益下跌。本集團雖已縮減營運規模以盡量降低經營成本，為維續業務可持續增長，本集團須進一步加強與現有供應商的關係，並發掘新客戶群。

 

商業印刷分類

商業印刷分類錄得5,470萬港元。由於香港金融市場放緩，商業印刷服務的需求有所減少。為維持業務可持續增長，本集團已減少經營規模以盡量降低經營成本，將進一步加強與現有客戶的關係，並發掘新客戶群。

 

百貨分類

於二零二三年財政年度，百貨分類錄得分類收益1.46億港元，表現持平。毛利率由55.9%增加至57.4%。由於二零二三年二月香港經濟活動逐步復甦及與中國大陸重新通關，百貨分類即使於二零二二年底其中一間店舖結業後仍能維持收益。其餘店舖收入的改善彌補了該店舖結業的收益損失。然而，顧客消費模式的改變限制了復甦效果，阻礙了百貨業務的表現。為改善分類表現，百貨分類繼續採取積極措施減少營運成本；與業主協商爭取租金寬減；及重新評估店舖及產品組合的盈利能力。為了維持健康的存貨水平，出清過季存貨繼續為百貨分類於二零二三年財政年度的主要目標。

 

拉美及加勒比分類

於二零二三年財政年度，拉美及加勒比分類來自公民投資計劃（「CBI計劃」）之公民入籍申請及顧問服務之收益為3,480萬港元，同比增長近4.9倍。收益增加乃主要由於客戶之入籍申請已根據格林納達二零一三年第15號《格林納達投資公民法》第8(1)條之規定獲有關部長批准。

 

拉美及加勒比分類的主要業務為提供CBI計劃之公民入籍申請及顧問服務以及開發格林納達項目，格林納達項目涉及發展一個混合物業項目，包括教育設施、學生公寓、住宅別墅、酒店及度假設施、商業開發及購物設施，以及較長計劃中設立大學機構及相關便利服務設施。

 

由於格林納達政府已授予拉美及加勒比分類「公民投資計劃准許」資格，以便拉美及加勒比分類能夠根據格林納達二零一三年第15號《格林納達投資公民法》第11條及格林納達之CBI計劃，按照當地法律利用外國投資者資金發展格林納達項目。通過CBI計劃，拉美及加勒比分類獲准向該項目之投資者籌集資金以撥付興建及發展該項目之資金，而於該項目用地上興建之房地產之合資格投資者將獲授予格林納達之永久公民身份和護照，可免簽證前往超過153個國家，包括英國、歐盟神根區國家和中國大陸。格林納達項目標誌著本集團進入加勒比地區的一個重要時刻。

 

格林納達項目為本集團提供一個寶貴機會，將加勒比及拉丁美洲地區的業務和營運多元化，並能夠擴大其海外業務規模。在格林納達之CBI計劃下引進外國投資者，本集團已正開展格林納達項目，並希望憑藉該項目之經驗，進而於加勒比經濟區及拉丁美洲地區開拓更多投資機遇。本集團已經進一步鎖定在另外四個加勒比國家進行投資，即安提瓜及巴布達、聖盧西亞、聖基茨及尼維斯，以及多米尼克。該四個國家連同格林納達曾被《金融時報》評選為CBI計劃之五大熱門投資地點。

 

除格林納達項目外，本集團亦正與巴拿馬共和國當局就根據巴拿馬共和國之外國投資者投資計劃審批之發電項目進行磋商。本集團或於目標國家作出投資或與當地政府組建合營企業，利用不同國家之CBI計劃向外國投資者籌集資金以建立及發展新業務。本集團一直在各指定加勒比國家及巴拿馬共和國物色合適投資項目並制訂合適商業計劃，務求實現股東回報之最大化。本集團已成立管理及市場推廣團隊，並且在北京、上海、深圳及香港設有辦事處以及已在越南委聘一名顧問，以實施為推廣上述各國之投資公民計劃及投資機遇而制訂的市場推廣策略。

 

本集團之策略是尋求專業投資者共同投資於指定加勒比國家及巴拿馬共和國之項目。此外，本集團現正物色實力雄厚兼具出色往績之商業夥伴一同參與此等項目。根據項目之規劃及可行性研究，以及各地方政府之必要批准，預計本集團將於不久將來在指定加勒比國家及巴拿馬共和國開展此等項目。

 

偉祿集團主席林曉輝先生表示﹕「未來，集團繼續以審慎樂觀態度經營業務，在探索拉美及加勒比市場投資機遇的同時，積極推進深圳城市更新項目發展，為股東及投資者帶來最佳的回報。」